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房地產培訓是怎么樣一個方式?

房地產培訓是怎么樣一個方式?

房地產培訓分為企業內訓和公開課性質。

企業內訓是邀請講師到企業內部進行培訓。

公開課是參加房地產培訓機構組織的課程。

房地產基礎知識培訓

一、住宅的結構有哪些形式? 商品住宅的結構形式主要是以其承重結構所用的材料來劃分,一般可以分為:“磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構”,三種形式情況如下:

(1)磚混結構住宅磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講,磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。(如何成為房地產銷冠

(2)磚木結構住宅磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑,樓板結構、屋架用木結構而共同構筑成的房屋。

(3)鋼筋混凝土結構住宅鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作,墻用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好,整體性強,抗腐蝕耐火能力強,經久耐用。(新人賣房子需要培訓嗎?

二、什么是使用率?什么是實用率?住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率,一般高層塔樓在72%至75%之間,板樓在78%至80%之間,而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比,大于使用率,因此,往往有開發商用實用率來吸引買房人。(成本控制培訓心得

三、怎樣計算房屋的使用率? 房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例,是衡量物業使用效率的重要標準,目前物業市場上出售的房屋大多以建筑面積表示,但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低,效用也越低。

在使用率計算方法的選擇上,有些發展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內外墻的中線為邊界計算使用面積,這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內墻所占的面積,數值上顯得較高,不能完全反映房產實際的使用面積情況。

比較確切地計算方法是在建筑面積的基礎上減去外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積,這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為“地毯面積”。(房地產銷售的工作感想

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